2月28日，香港特区政府财务司司长陈茂波宣告2024至2025财务年度特区政府《财务预算案》。陈茂波标明，即日起吊销一切住所物业需求办理办法，即一切住所物业生意无须再缴付额定印花税、买家印花税和新住所印花税。
这意味着香港于2010年敞开的长达14年的“辣招”调控方针宣告闭幕。多位业内人士以为，香港首要是经过印花税调控楼市，此次调整相当于内地一线城市全面撤销限购的力度，关于一套价值千万港元的楼盘来说，能够少交纳300万港元左右的税款。
音讯发布后，香港以及内地的购房者都行动了起来。3月1日，一位香港房产中介告知《证券日报》记者，当时内地居民和香港人税费根本共同，这两天想买房的客户明显添加，近期预定简直全满。新盘方面，某新楼盘在2月29日卖了14套，其中有10套都是一个内地客户买的。
有深圳居民告知《证券日报》记者，跟着两地渐渐的变多的沟通和沟通，身边在香港置业的人不少。
一名地产自媒体人也告知《证券日报》记者，这两天来找她了解香港房产事宜的人非常多，她为此建了个群，不少有购房意向的人士在群里彼此沟通购房经历。
“从出资视点来看，香港置业是很合算的，1000万港元左右的物业月租金大约能到3万港元，非常好租。”上述中介人士称，现在内地购房者只需预备一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资单证明即可按揭，不过按揭份额可能会和香港本地居民有必定差异。
3月1日下午，该房产中介标明，收到开发商音讯，下周二可能会全盘停售，回收特价项目，一起调整单价，也便是加价，但加价起伏不知道。
那么，此次方针调控，会彻底激活香港楼市吗？多个方面数据显现，自“撤辣”后，香港楼市两天内成交83宗新房，约占2月份全体一手成交的近三成。
高盛陈述标明，香港特区政府《财务预算案》宣告“撤辣”，更重要的是约束新屋出售的压力撤销，信任成交量将会上升，不过利率依然相对偏高、净租金回报率负面，以及高库存水相等要素任旧存在。保持本年楼价跌落5%、下一年上升5%的猜测，信任利率下调是承认楼市复苏的下一个催化剂。
事实上，香港政府推出印花税方针，最早可追溯至2010年，彼时为按捺楼市过热推出额定印花税（SSD），税额达5%至15%。随后，香港楼市仍一路升温，政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。从2012年起推出买家印花税（BSD）和新住所印花税（DSD），税款占楼价的15%，前者首要约束非本地人士及以公司名义的买家，后者首要面向购入第二套或以上物业的买家。
到了2022年10月份，香港施政陈述开端施行“减辣”办法，外来人才在港置业“先征撤退”。2023年10月份，进一步将额定印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住所印花税的税率折半，以及为外来人才置业印花税施行“先免后征”组织。据陈茂波介绍，“先免后征”组织深受欢迎，现在已有超越500多宗请求获批。
物业按揭借款约束也被放宽。在《财务预算案》发布同日，香港金融办理局亦宣告放宽物业按揭借款约束。首要方针包含承做七成按揭的楼价上限，由1500万港元增至3000万港元；暂停施行按揭压力测验，以及放宽物业开展项目最高融资比率等。
这也是继2023年7月份以来香港当地第二轮放宽按揭审慎监管办法。陈茂波标明：“住所物业商场方面，在息口上升及外围环境充溢不确定性的情况下，商场气氛自上一年年中起非常审慎。楼价全年跌落7%，成交量减缩5%至约4.3万宗的低水平。非住所物业商场大致淡静。”
此次全面“撤辣”契合商场预期。中泰证券研究所方针团队首席剖析师杨畅对《证券日报》记者标明，现阶段香港撤销印花税等办法，或在某些特定的程度上标明下降置办本钱、活泼楼市的方针目的。
据香港差饷物业评价署2月27日发布，1月份楼价指数跌至306.4，跌至7年多以来的最低点，按年跌幅超越9.4%。2023年，多幅住所土地流标，商场遍及对“撤辣”预期较大，导致张望以及生意量不断下滑。
“香港楼市触及‘辣招’的生意量创下新低，单计上一年全年三大‘辣税’生意量共录约2811宗，创2014年三项住所‘辣税’征收后有纪录以来新低，而上一年‘辣税’收益约59.89亿港元，接连2年金额缺乏60亿港元，‘辣招’的含义在削弱。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者标明。
从2024年1月份数据剖析来看，香港楼市呈现出短期量减价升的态势。据Wind资讯数据计算显现，2024年1月份香港住所楼宇生意合约中的二手生意数量为2474份，弱于2023年的2688份。从成交均价来看，2024年1月份每份约为786.4万港元，高于2023年1月份的757.4万港元。
关于未来的房子供给，《财务预算案》显现，私营房子供给方面，估计本年起五年内，私家住所单位每年均匀完工量超越1.9万个，较曩昔五年的均匀数添加约15%。未来3年至4年一手私家住所单位潜在供给量约为10.9万个单位。公营房子供给方面，将在未来十年内满意30.8万个公营房子单位的供给方针。
